Купить торговое помещение 128 м²

id:2535.
Готовый арендный бизнес с ПВЗ Wildberries и Ozon — расчётная окупаемость 6 лет 3 месяца



Продаётся коммерческое помещение с действующими арендаторами на ул. Некрасова, д. 36, в районе Дворца Пионеров.



Расчётный срок окупаемости — 6 лет и 3 месяца с учётом ежегодной индексации арендной платы. Расчёт и подтверждающие документы предоставлю для ознакомления.



С января 2027 года согласованная арендная плата — 84 500 ₽ в месяц, или 1 014 000 ₽ в год до налогов и расходов собственника. Все коммунальные услуги арендаторы оплачивают отдельно.



Помещение уже приносит доход: в нём работают пункты выдачи Wildberries и Ozon. Историю платежей и условия аренды можно проверить до покупки.



Аренда и увеличение дохода

— Текущая арендная плата — 77 000 ₽ в месяц.

— С января 2027 года — 84 500 ₽ в месяц.

— Согласована ежегодная индексация на 10% на следующие пять лет.

— Арендаторы готовы заключить с новым собственником договор аренды на пять лет.



Оба пункта выдачи принадлежат одному предпринимателю. Платежи поступают своевременно, арендаторы заинтересованы в продолжении работы на этой локации.



О помещении:

— Площадь по документам — 128,2 м².

— Фактическая площадь — 150,4 м².

— Два отдельных входа.

— Пять кабинетов, четыре окна, несколько мокрых точек.

— Цокольный этаж пятиэтажного жилого дома.



Отделка и имущество ежегодно страхуются арендаторами; страховые суммы — 2 млн и 3 млн рублей.



На 2027 год запланирован ремонт фасада дома, входных групп в подъезды и дороги вдоль дома.



Что получает покупатель:

Помещение с работающими арендаторами, подтверждаемой историей платежей и согласованными условиями увеличения аренды. Искать первых арендаторов и запускать объект с нуля не потребуется.



Все основные показатели можно изучить до сделки: стоимость покупки, арендные поступления, условия договоров и расчёт окупаемости.



Напишите или позвоните — предоставлю документы по аренде, подробный расчёт окупаемости и согласую просмотр.